7 ting der afgør om du består flyttesynet

Annonce – sponsoreret indhold.

Vil du være klar til flyttesyn, handler det i praksis om ret få ting: de steder, hvor snavs, kalk og små skader gemmer sig, og som den daglige rengøring aldrig rammer. Udlejeren eller rådgiveren kigger ikke på, om boligen ser pæn ud på afstand. Han åbner ovnen, kigger op i emhætten, kører en finger over panelerne og lyser langs fugerne. Her er de 7 ting, der oftest afgør, om du får nøglerne kvitteret uden bemærkninger eller får fradrag i depositummet.

Sådan bliver du klar til flyttesyn: Det er detaljerne, der tæller

Et flyttesyn er en gennemgang af boligen op mod den stand, du overtog den i. Hvis du lejer, er indflytningsrapporten dit vigtigste dokument. Almindeligt slid og ælde skal du som udgangspunkt ikke betale for, men manglende rengøring og skader ud over normal brug kan udlejeren kræve udbedret. Præcis hvad du hæfter for, afhænger af din lejekontrakt og af lejeloven, så læs begge dele, før du går i gang.

Erfaringen er, at de fleste anmærkninger handler om rengøring og ikke om større skader. Derfor er en grundig flytterengøring ofte det, der i praksis afgør, om boligen bliver godkendt uden bemærkninger. Flytterengøring er noget andet end almindelig husrengøring. Den omfatter kalk, indbrændt fedt, støv på lister og rester bag låger og i skuffer. Rengøringsfirmaer arbejder typisk ud fra lister på omkring 27 punkter, som udlejere og købere kigger efter, og de kan bruges som en rettesnor, uanset om du gør arbejdet selv eller ej.

Aflever heller aldrig en bolig, der ikke er tømt. Rengøring giver først mening, når møbler, kasser og efterladenskaber er ude, ellers kan du ikke komme til gulve, paneler og hjørner.

Tjekliste: de 7 ting der afgør godkendelsen

Ovn og emhætte. Det er det sted, hvor flest bliver fanget. Tag bageplader og riste ud, og rengør ovnens indvendige sider, loft og lågens glas, også mellem glaslagene hvis lågen kan skilles ad. I emhætten skal fedtfilteret rengøres eller skiftes, og indersiden af hætten skal tørres af. Fedt, der har sat sig over tid, kræver affedtning og tålmodighed, ikke bare en hurtig overgang med en klud.
Køleskab, fryser og skabe. Afrim fryseren, og tør køleskabet af indvendigt, inklusive gummilister, hylder og grøntsagsskuffer. Lad lågerne stå åbne, så der ikke opstår lugt. Køkkenskabe og skuffer skal tørres af både ind- og udvendigt. Krummer i skuffekanter og klistrede hylder er klassiske bemærkninger.
Badeværelse: kalk, fuger og afløb. Afkalk armaturer, fliser, bruseniche og toilet, og kig især på bunden af bruseren, omkring afløbet og i hjørnerne. Fjern hår og sæberester fra gulvafløbet. Spejle skal være uden kalkpletter. Hvis fugerne er sorte af skimmel eller revnede, er det ikke længere bare rengøring, og det bør du få vurderet, inden synet.
Paneler, dørkarme, kontakter og radiatorer. Det er de overflader, ingen tænker på i hverdagen. Tør dørkarme, døre, fodpaneler, kontakter og stikkontakter af. Radiatorer skal tørres af, også mellem lamellerne og omkring rørforbindelserne. Her sidder støv og fingeraftryk, der ses tydeligt, når udlejeren holder lyset skråt ind.
Gulve og de skjulte områder. Støvsug og vask alle gulve grundigt, og husk kanter, hjørner og de områder, hvor møbler har stået. Flyt og rengør bag og under det, der kan flyttes. Brug de rigtige midler til dit gulv. Træ og laminat tåler ikke store mængder vand, og et ødelagt gulv bliver dyrere end et beskidt.
Vinduer, forsegling og lofter. Tør vinduesrammer, karme og vindueskarme af, og se efter skimmel eller snavs i falsen. Kig på vinduesforseglingen og fugerne rundt om vinduet. Hvis de er snavsede, kan de som regel rengøres, men er de revnede eller faldet af, er det en mangel, som udlejeren kan notere. Se også på lofter og lamper. Spindelvæv og støv i loftsudskæringer og lampeskåle bliver tit overset. Vinduer indvendigt og udvendigt kan indgå i en aftale om flytterengøring som tilvalg.
Skader, huller og det, der hører til boligen. Sammenlign boligen med indflytningsrapporten. Fjern skruer og rawlplugs, og vurder, om større huller skal spartles. Kontrollér, at lamper, pærer, nøgler, hvidevarer og andet inventar, der hører til lejemålet, er på plads og virker. Tjek også depotrum, kælder og altan. De bliver ofte glemt, selvom de er en del af lejemålet.

Hvornår små mangler bliver dyre

Små mangler kan hurtigt vokse sig store, fordi udlejeren kan få håndværkere eller et rengøringsfirma til at udbedre dem og sende regningen til dig. Typiske eksempler er gennemtrængt fedt i emhætten, kalk der har ædt sig ind i armaturer, eller fuger, der skal udskiftes frem for rengøres. Ujævne, misfarvede vægge efter billedophæng kan i værste fald føre til krav om maling af en hel væg. Hvad der er rimeligt, afhænger af lejeaftalen og af, hvordan boligen var ved indflytningen.

Er du uenig i et krav, så kræv en specificeret opgørelse, og tag kontakt til Huslejenævnet eller en lejerorganisation som Lejernes Landsorganisation. Hvis du ejer boligen og skal aflevere til en køber, gælder aftalen i handlen, og her kan din ejendomsmægler eller en juridisk rådgiver hjælpe.

Selv eller sammenligne tilbud? Sådan vurderer du det

Du kan sagtens nå flytterengøringen selv, hvis boligen er lille eller i god stand, du har dagen fri efter tømningen, og du har det rigtige udstyr: kalkfjerner, affedter, mikrofiberklude, skraber til glaskeramik og en god støvsuger. Regn tid til ovn, badeværelse og skabe, for det er dem, der trækker ud. Skal du også pakke, tømme og køre, kan du få tips til at holde styr på det hele i Sådan pakker du smart til flytning i Greve.

Mangler du tid eller overskud, eller er boligen stor, har været brugt af rygere eller kæledyr, eller har stået tom længe, er det som regel en fordel at få hjælp. Så kan du få tilbud fra flere firmaer og sammenligne dem. Hos Renbud kan du få op til tre uforpligtende tilbud fra lokale, CVR-verificerede firmaer. Vejledende priser starter fra 3.200 kr. for en lejlighed under 50 m² og fra 4.600 kr. for 50-100 m², men den endelige pris afhænger af opgaven.

Når du beder om tilbud, så beskriv opgaven præcist, så priserne bliver sammenlignelige:

areal, antal rum og antal badeværelser
dato for syn eller nøgleaflevering
boligens stand, fx almindelig brug, røg, kæledyr eller længe tom
tilvalg som vinduer, altan, kælder eller depotrum

Få skriftligt, hvad der er inkluderet, og om firmaet kommer igen, hvis udlejeren påpeger konkrete rengøringsmangler. Se på pris, dato og eventuel godkendelsesgaranti, og læs vilkårene for garantien. Renbud formidler kontakten, men aftalen indgår du med det valgte firma.

Typiske fejl, der giver bemærkninger

Du starter for sent. Rengøring før tømning må gentages. Book i god tid, især hvis synet ligger omkring månedsskifte.
Du glemmer indersiden. Ovn, skabe, køleskab og fedtfilter bliver tjekket, selvom ydersiden er skinnende.
Du bruger forkerte midler. Skuremidler kan ridse glaskeramik og armaturer, og for meget vand skader gulve.
Du overser depotrum, kælder og altan. Det er en del af lejemålet og bliver en del af synet.
Du dokumenterer ikke. Tag billeder af hvert rum, når du er færdig, og gem kvittering og aftale med rengøringsfirmaet.
Du ignorerer indflytningsrapporten. Den afgør, hvad der var der i forvejen, og hvad der tæller som skade.

Gå boligen igennem med listen dagen før synet, i dagslys og med lommelygte. Så finder du det, udlejeren ville have fundet.